Panda comes to life as a premium apartment building

ATRIUM ARC HITEKTI Renovation of former recreational facilities is the approach preferred by the city government of Vysoké Tatry. Orava developer Bukna & Laurinčík, in cooperation with an architectural studio from Košice, transformed the former Panda Hotel into a premium Lebenski apartment building.

ATRIUM ARC HITEKTI Obnova bývalých
rekreačných zariadení je prístup,
ktorý preferuje samospráva mesta
Vysoké Tatry. Oravský developer
Bukna & Laurinčík v spolupráci
s architektonickým štúdiom z Košíc
zmenili bývalý hotel Panda na prémiový
apartmánový dom Lebenski.

ASB249

Jeho portfólio zahŕňa apartmánový
dom Borovica, apartmány Bešeňová,
v roku 2022 skolaudované
apartmány Hillside na Kubínskej
holi. Aktuálne dokončil projekt
Zelená lipa v Dolnom Kubíne, ktorý
je nominovaný na CE ZA AR 2024.
Vlajkovou loďou developera je
práve apartmánový dom v Hornom
Smokovci pre náročnú klientelu.
Architektonicky pôsobí budova
umiernene a nadčasovo a farbami
fasády sviežo a s vkusom zapadá do
krajiny.

Transformácia hotela Panda

Pred hotelom Panda v tatranskej
lokalite Pekná vyhliadka postavili
zotavovňu Nový život, ktorú skolaudovali
v roku 1962 pod záštitou
Okresného národného výboru
v Poprade. Stavebníkom bola organizácia
Rekreácia členov výrobných
družstiev Praha. Neskôr bol objekt
známy ako hotel Panda.
Developer pri zmene názvu
rekreačného zariadenia využil
nemecké slovo Leben (život)
a vznikol tak nový názov –
Lebenski.
Projekt stavia na
zasadení apartmánového domu do
horského prostredia s vyhliadkou
na krajinu pod kopcom. Je určený
návštevníkom Vysokých Tatier,
ktorí uprednostňujú aktívny pohyb.
Stavba je nad chodníkom popri
Ceste slobody a 100 metrov od Tatranskej
elektrickej železnice, ktorá
spája tatranské osady.

Architektonická nadčasovosť v Tatranskom prostredí

„Súťaž v pravom slova zmysle sme
nerobili. Dlhodobo sledujeme prácu
špičkových architektonických ateliérov.
Keď sa nám práca niektorého
dlhodobo pozdáva, oslovíme ho,“
povedal ešte v roku 2023 konateľ
firmy Juraj Bukna. Impulzom na
výstavbu bolo samotné prostredie
Tatier, pretože túžili robiť projekt
práve na takomto unikátnom
mieste. Prípravy sa začali v roku
2020. Apartmánový dom vznikal
pod vedením architekta Michala
Buráka, ktorý je držiteľom Ceny
Dušana Jurkoviča, ocenenia CE ZA
AR a mnohých iných.
Apartmánový dom Lebenski má
tri nadzemné podlažia, 33 apartmánov,
šesť mezonetov a vonkajšie
spevnené plochy na parkovanie.
Ubytovacie jednotky na úrovni
terénu majú predzáhradky.
Rozloha apartmánov sa pohybuje
od cca 43 m² do takmer 150 m²
a ceny zodpovedajú lokalite aj
materiálu. Pohybujú sa od približne
300-tisíc do 750-tisíc eur, aktuálne
je predaných asi 75 % apartmánov.
Strešné mezonetové apartmány
uvoľnil developer do predaja v čase
našej uzávierky. Ceny upravil,
išlo len o plánované a štandardné
odchýlky, ktoré zohľadnili rozpracovanosť
projektu.

Postupné odkrývanie nánosov času

Pri tvorbe objektu si architekti
zvolili cestu postupného odkrývania
nánosov času. „Osekali sme na
kosť, čo nebolo potrebné, zachovali
sme hodnotné momenty a vniesli
do konceptu požiadavky klienta na
nové využitie objektu,“ uviedol architekt
Michal Burák. V náznakoch
boli pre nich inšpiráciou historické
vysokohorské hotelové komplexy
zo sveta.

Na otázku, aké podmienky mala
samospráva, odpovedal, že to bolo
zabezpečenie požadovaného počtu
parkovacích miest, realizácia
vodozádržných opatrení a nepresiahnutie
výšky pôvodnej stavby.

Zachovali pôvodný žulový
masívny obklad, ktorý znovu
použili na obloženie spodnej časti
stavby, ďalej steny, stropy, konštrukcie.
Nový krov nadstavili do
výšky pôvodného hrebeňa.

„Keďže pôvodný krov bol zobytnený
len čiastočne, úpravou jeho
konštrukcie sme dosiahli efekt, že
hmota pôsobí ako dvojpodlažná
budova s dvoma podkrovnými
podlažiami. Plus sa nám podarilo
zobytniť aj podzemné podlažie pod
terasou prízemných apartmánov,“
priblížil architekt Michal Burák.

Za vydarené považuje Burák celé
titánzinkové podkrovie vrátane
viacúrovňových mezonetov. Veľkou
výzvou pre ateliér bolo zobytnenie
podzemného podlažia, ktoré so
sebou prinieslo riešenie konštrukčných
a technologických otázok.
V dome bude priestor na nabíjanie
elektrobicyklov, dvoch elektromobilov
a sušenie lyžiarok.

Prémiové materiály

a udržateľná prevádzka
Apartmánový dom nebude mať
stálu recepciu, nahradili ju inteligentné
kľučky, ktoré obyvatelia
ovládajú cez mobilný telefón. Spoločné
priestory vrátane spevnených
plôch a parkovísk sú štandardné
a bude sa o nestarať správca, na
ktorého má developer vysoké
nároky.

Na kvalitu a vzhľad stavby
vplýva vo veľkej miere použitý
materiál, developer použil veľmi
kvalitné a prémiové materiály ako
polyuretánová podlaha, titánzinková
strešná krytina, pôvodný žulový
obklad alebo drevohliníkové okná.

„Tieto materiály sú kvalitné,
odolné a vydržia dlho. Benefitom
je, že sú krásne,“ uviedol developer
s tým, že veľmi dôležité je nastavenie
prevádzky domu. Pretože ak je
manažment prevádzky zlý, zlikviduje
vytvorenú hodnotu. Naopak,
pri kvalitnom manažmente stúpa
hodnota nehnuteľností a je možné
zabezpečiť efektívnu a udržateľnú
prevádzku.

V čase uzávierky developer realizoval
úpravy v interiéri, spevnené
plochy a úpravu okolia. Apartmány
by rád odovzdal klientom v roku
2024.